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(优质)江苏省苏州市66亩工业用地、南京江北新区163亩工业用地转让(税收要求低) [ 项目编号:XM2679 ]

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项目类型: 项目转让 所在地区: 江苏省苏州市
城市介绍
项目转让主体: 企业   项目所属行业: 工业地产  
项目转让金额: 面议 项目总投资金额:  
土地面积: 200亩 意向投资方主体:
发布时间: 2021-11-15

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年苏州市常住人口:1046.6万人,GDP:9000亿元,人均GDP:85993元/人

项目交易流程

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声明:项目图片部分来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,请与本网联系删除。QQ号:2116005100
项目概述:

该企业因要集中精力将原先主营汽车业务做大,现将非主营业务进行剥离,所以转让以下优质资产;
    
     项目一:
     该项目位于江苏省苏州市吴江区,数据如下:
     占地面积:66亩;其中,有土地证的52亩;无证土地14亩(可以无偿使用46年);
     土地性质:工业用地;
     其他说明:该项目紧邻河道,向邻居企业租用码头和4亩土地,年租金40万元,实际使用土地面积70.2亩,如需要扩大面积,还可以向邻居企业租用其他土地;
     项目现状:工厂有证厂房面积8805平方米,无证厂房面积10195平方米;
     贷款:银行贷款5100万;
     设备:工厂有自用混凝土搅拌站一座,有全自动混凝土构件生产线一条,有桁架筋自动生产线一条,有钢筋自动生产线一条,有固定模台生产线三条,有天然气蒸汽锅炉一台和混凝土实验室等设备,工厂是高新技术企业,享受国家高新技术企业税收优惠政策,享受国家税收优惠政策。
    
     项目转让价格为:1.5亿(不还价);承债式收购;对方目前所接的业务可以直接转给收购方继续做,或者不做。。
     补充说明:码头和京杭大运河相通,目前最大可通行1200吨船舶。
    
    
     项目二:
     该项目位于江苏省南京市江北新区,快靠近安徽交界处。该项目为原破产重组的项目,资产干净,法院已经处理完毕,也是因为该企业需要集中主业进行发展,才将该收购的资产,整体转让。该收购的企业,目前订单正常。
     土地面积:163亩;已经用了133亩;预留土地面积30亩未开发;有土地证的面积是84.4亩;其余为租赁(与政府有投资协议)。
     土地性质:工业用地;
     地证到期日还有44年期限;
     项目现状:厂房建设:建有4万平方米厂房,厂房长度248米,宽度144米,檐高10.5米,现有10吨行车及5吨行车12台,有自用混凝土搅拌站一座,有天然气蒸汽锅炉一台,有固定模台生产线三条;
     银行贷款:5800万;
    
     项目转让价格为:2.6亿(不还价);承债式收购;对方目前所接的业务可以直接转给收购方继续做,或者不做。
     其他说明:
     1、与政府签署的税收要求,为每亩15万。
     2、租赁的土地每年费用是20万;
    
    
     客户提问:
     1、项目一,占地面积65亩,这个是工业用地,土地证到期日是哪年?
     答:土地证使用年限约40年左右。
    
     2、项目二土地证年限到哪一年?
     答:有效期约35年。
    
     3、项目一、项目二,容积率是多少?
     答:工业用地通常标准,产证上没有注明,后续测算一下。
    
     4、码头这边是否有要求?运输产品要求?
     答:没有具体要求,当然政府违禁物品不能运输。
    
     5、是否这个项目的实际控制人?
     答:是实际控制人,法人兼总经理,董事长。
    
     6、原先的码头是否还在使用?还是被政府叫停了?我们做水泥桩产品,是否可以过户?
     答:码头一直在使用,我们产品也涉及水运,在正常使用。

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