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     该项目位于北京市东城区，距二环仅1公里。该项目包括商业、写字楼及5万方住宅。该项目为某基金借款给开发商，开发商在2018年发生逾期，项目通过强制执行公证进入司法执行程序，2019年出具执行裁定书，项目本金、利息、罚息、复利等权益均得到确认。
     截至2023年2月，项目剩余债权金额约10亿元。
    
     目前，项目对应可处置资产如下：
     （一）商业抵债资产：
     商业抵债资产包括1.94万平米1-3层商业房屋、2116平米库房、72个车位。商业房屋位于地上1-3层（1层约5000平米、2-3层每层约7000平米），单层层高4.8米，共分为6个产权证，目前为毛坯状态，可用于办公、金融、培训、零售等业态。库房、车位分布于地下1-3层，均完成装修并已投入使用。目前法院评估价格为9.5亿元，最终抵债价格为5.7亿元。
     （二）住宅抵债资产
     住宅抵债资产为该项目房产，总面积359平米，套内面积272平米，户型为四室两厅，南北通透，每个卧室均可设置独立卫浴，装修状态为毛坯。法院司法处置中评估价格为3200万元，最终抵债价格为2400万元，抵债价格核算面积单价为6.7万元/平米。
     在完成以物抵债后，项目剩余债权权益约10亿元，剩余债权对应可处置资产情况如下：
     1、住宅抵押物（3.28亿元）
     剩余查封住宅共计3200平米（11套），按照法院评估价格10.3万元/平米价格估算，总体评估价值约3.28亿元；
     已售住宅尾款（1亿元）
     已正常预售或者私下销售住宅共涉及尾款约1亿元，其中在预售范围内住宅尾款2244万元、未在预售范围内住宅尾款约7822.57万元。
    
     合作方式：
     抵债的商业与住宅资产价格共计7亿元；为该基金方抵债成本价格，剩余债权权益约10亿元，转让价格拟参照剩余可处置财产情况可与收购方共同研究制定。
    
     业务咨询电话：
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